Świadectwa energetyczne – rynek lokalny czy firmy z całej Polski

Osoby które chcą lub muszą wykonać świadectwo charakterystyki energetycznej budynku napotykają podczas szukania odpowiedniej firmy na dosyć poważny problem. Korzystać z usług firm na rynku lokalnym? Czy może zlecić wykonanie świadectwa energetycznego firmie oddalonej o setki kilometrów od nas?

Problem opisany we wstępie do artykułu wcale nie jest tak prozaiczny jak się wydaje. Osoba chcąca wyrobić tzw. certyfikat energetyczny dla swojej nieruchomości musi rozstrzygnąć czy bardziej opłacalne i wygodniejsze jest korzystanie z usług firmy z rynku lokalnego czy z odległego miejsca w Polsce. Zarówno pierwsza jak i druga możliwość ma swoje plusy i minusy. Na początku postaram się omówić zalety jak i wady zlecenia wykonania świadectwa energetycznego firmie znajdującej się o setki kilometrów od nas.

Za wyborem oddalonej firmy najczęściej przemawia cena. Rzeczywiście, poszukiwanie firmy która wykona dla nas świadectwo energetyczne Piła na rozległym terenie może zagwarantować nam dostęp do niższych cen. Jest to zdecydowana zaleta. Jednak skorzystanie z tego rozwiązania niesie za sobą wiele niebezpieczeństw takich jak: nienależyte wykonanie usługi, późniejsze komplikacje, które wymuszą na nas np konieczność dojazdu do siedziby firmy co niewspółmiernie zwiększy koszty. W dodatku klient obsługiwany na odległość jest „mniej ważny” choćby ze względu na to, że nie obsługuje się go bezpośrednio „twarzą w twarz” i ze względu na to, że klient taki raczej nie poleci usług firmy oddalonej o 500km od jego miejsca zamieszkania swoim znajomym. Warto rozwinąć również szerzej poruszoną przeze mnie kwestię niskiej jakości wykonania usługi. Świadectwa energetyczne Piła - wystawiane przez firmę działającą na wymienionym rynku są lepszej jakości niż wystawiane na odległość bo te często nie odzwierciedlają rzeczywistego zapotrzebowania energetycznego nieruchomości. Dzieje się tak dlatego bo np dana firma lub biuro projektowe wystawia taki certyfikat wyłącznie na podstawie dokumentacji projektowej i wybranych zdjęć nieruchomości wykonanych przez jej właściciela. Brakuje bezpośrednich oględzin budynku dokonanych przez osobę, która będzie wykonywała obliczenia potrzebne do wystawienia świadectwa energetycznego.

Reasumując okazuje się, że taniej nie zawsze znaczy lepiej przynajmniej w kwestii takiej jak certyfikaty energetyczne. Korzystanie z usług firm lokalnych zapewnia z całą pewnością rzetelną, indywidualną obsługę, a uzyskanie ewentualnych przyszłych poprawek jest zawsze łatwiejsze. Szkoda, że ceny na rynku lokalnym często są wyższe niż na innym terenie Polski.

Izolacyjność betonu komórkowego

Wszyscy znają materiał budowlany, otrzymywany poprzez wprowadzenie pod ciśnieniem gazu do mieszanki cementowej. Beton komórkowy, znany już od wielu lat okazał się świetnym materiałem budowlanym 

Dzięki swej przystępnej cenie zyskał rzeszę zwolenników. Nie wszyscy wiedzą jednak, że beton komórkowy ma doskonałe parametry izolacyjności termicznej. Wartość współczynnika przenikania ciepła dla przykładowego betonu komórkowego  o grubości 240mm wynosi 0,52 W/m²K.  

Materiał ten ma niestety także wady. Charakteryzuje go duża nasiąkliwość oraz kruchość. Ze względu na te właściwości nie może być wykorzystany przy wielu przedsięwzięciach. 

Mimo wszystko warto zastanowić się nad jego wykorzystaniem ze względu na jego korzystne parametry, które mogą poprawić klasę energetyczną budynku, która będzie widniała na świadectwie energetycznym.

Dom pasywny - co to jest?

Domem pasywnym nazywamy z definicji taki budynek, który rocznie nie będzie zużywał więcej niż 15kWh energii na metr kwadratowy, do zapewnienia potrzeb cieplnych jego mieszkańców.
Oznacza to przynajmniej kilkukrotnie (3-5) mniejsze zużycie energii w porównaniu do klasycznych domów.

Tak niskie zapotrzebowanie na energię cieplną budynku jest wynikiem zastosowania zaawansowanych materiałów izolacyjnych oraz przemyślanego i równie nowoczesnego systemu ogrzewania.

Koszt budowy domu pasywnego jest droższy. W zależności od przyjętych rozwiązań będzie to zazwyczaj 15-35% drożej, ale oczywiście można budować taniej jak i drożej - w zależności jakie efekty chcemy osiągnąć i jakimi rozwiązaniami.

Przy projektowaniu domu pasywnego projektant powinien kierować się dwoma zasadami:

• jak największe przeciwdziałanie utratom ciepła
• pozyskiwanie możliwie najwięcej energii z odnawialnych, ekologicznych źródeł

W domach pasywnych unika się klimatyzacji jak i mechanicznej wentylacji na korzyść biernego przepływu energii.

Domy pasywne charakteryzuje przede wszystkim:

• zwarta bryła ograniczająca utratę energii cieplnej
• zaawansowana izolacja budynku
• orientacja odpowiednich ścian budynku zgodnie z ruchem słońca
• niewielka liczba okien od strony północnej lub ich całkowity brak
• wentylacja z odzyskiem ciepła

Domy pasywne we Francji

Opis domu pasywnego wraz z całkiem sporą liczbą zdjęć, mogą Państwo znaleźć w moich wcześniejszych wpisach do których linki podaję poniżej:

Energooszczędny dom w Hamburgu cz. 1 

Energooszczędny dom w Hamburgu cz. 2 

To prawda, że dom pasywny wiąże się z początkowymi droższymi wydatkami niż domy klasyczne, ale na przestrzeni lat gwarantuje on spore oszczędności szczególnie w czasach gdy groźba wzrostu cen surowców energetycznych jest coraz większa.

Przepisy i regulacje - świadectwa energetyczne cz. 1 (ustawy)

W tym i kolejnym artykule postaram się zebrać wszystkie regulacje prawne dotyczące świadectw energetycznych. Są nimi ustawy i rozporządzenia.

Zacznę może od ustaw, które dotyczą branży świadectw energetycznych. Pierwszą ustawą jaką przedstawię jest ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku: Prawo budowlane 1994.

Kolejną o jakiej trzeba wspomnieć jest  ustawa z dnia 19 września 2007 roku o zmianie ustawy Prawo Budowlane 2007.

Następna ustawa jaka może wydać się Państwu interesująca to ustawa z dnia 21 listopada 2008 roku o wspieraniu termomodernizacji i remontów.

Na zakończenie wspomnę o nowelizacji ustawy prawo budowlane z dnia 27 sierpnia 2009 roku.

W kolejnej części wymienię rozporządzenia dotyczące świadectw energetycznych, a także dyrektywę wydaną przez Parlament Europejski w 2002 roku.

Energooszczędny dom w Hamburgu cz. 2

Poprzednio (Energooszczędny dom w Hamburgu cz. 1) dowiedzieliście się o eksperymentalnym, zmodernizowanym budynku, który stoi w Hamburgu.

W poniższym artykule omówimy jego wyposażenie oraz zaprezentujemy jego zdjęcia.

Dom wyposażony jest w instalację Solar Compleet, która zapewnia dostarczenie energii odnawialnej mieszkańcom budynku przez okrągły rok. Na dachu budynku zostały umieszczone panele fotowoltaiczne oraz kolektory słoneczne.

 
Jak widać na zdjęciach, na dachu znajdują się stosunkowo duże okna, które dostarczają olbrzymie dawki światła, a także energię pasywną. Zastosowane okna charakteryzuje wysoki współczynnik oporu cieplnego.
 Dodatkowym, pewnym źródłem energii jest pompa ciepła, która współpracuje z kolektorami ciepła. Jest to pompa typu powietrze-woda.

Na zdjęciu widoczny zadaszony taras oraz tył domu

Trzeba przyznać, że powierzchnia okien robi wrażenie

zdjęcia pochodzą z: inhabitat.com

Energooszczędny dom w Hamburgu cz.1

Wiele moich znajomych, którzy planują budowę domu zastanawia się czy warto inwestować w nowoczesne energooszczędne rozwiązania i w często drogie materiały. To prawda, postawienie tak zwanego domu pasywnego bywa droższe o minimum 30% w zależności od przyjętych rozwiązań. Według teoretyków inwestycja zwraca się do kilkunastu lat ze względu na to, że energooszczędne domy zużywają dwa, a nawet trzy razy mniej energii w porównaniu do klasycznych budynków.

Licht Aktiv House. Hamburg

Eksperymentalny energooszczędny dom znajduje się w Hamburgu w dzielnicy Wilhelmsburg. Inicjatorem tego eksperymentu jest firma Velux - znany producent okien do poddaszy. Owy dom jest zmodernizowanym budynkiem z lat pięćdziesiątych który miał powierzchnię 96 m^2, a po modernizacji liczy 130m^2 (dobudowano nowe pomieszczenia). Nie tylko powierzchnię mieszkania zwiększono. Okna w budynku mają teraz 93m^2, a przed modernizacją miały zaledwie 18m^2. Dzięki temu możliwe jest pozyskiwanie pasywnej energii cieplnej podczas słonecznych miesięcy, spada także zużycie energii elektrycznej dzięki dobrze doświetlonym pomieszczeniom.


więcej w kolejnym wpisie...

grafika: activedom.ru

Przykładowe świadectwo energetyczne i informacje o tym co zawiera.

Zdarza się, że ludzie nie przywiązują uwagi do świadectwa energetycznego kiedy kupują dom. Jest to często spotykany błąd. Warto od sprzedawcy żądać dokumentu jakim jest świadectwo energetyczne.

Jak wygląda świadectwo energetyczne i co świadectwo energetyczne zawiera?

Każde świadectwo energetyczne musi być sporządzone zgodnie z polskimi przepisami, w którym określony jest wzór.
Na stronie tytułowej znajdują się charakterystyka obiektu, który jest przedmiotem świadectwa. Są tam informacje odnośnie adresu, kubatury, powierzchni użytkowej, roku budowy. Jest tam również zdjęcie budynku oraz wskaźniki obliczeniowe, to znaczy wielkości charakteryzujące energochłonność budynku.

Na kolejnej stronie można zobaczyć informacje techniczno-użytkowe budynku oraz wielkości opisujące zapotrzebowanie na energię pierwotną i końcową z podziałem według jej przeznaczenia

.
Na stronie trzeciej powinny znajdować się zalecenia jakie ma dla nas certyfikator  odnośnie zmniejszenia zużycia energii cieplnej.

Na ostatniej stronie znajdują się objaśnienia dotyczące nomenklatury zawartej w omawianym dokumencie.

Mam nadzieję, że udało mi się przybliżyć Państwu dokument jakim jest świadectwo energetyczne.

Omówienie cen świadectw energetycznych - przykładowe ceny

Przez dłuższy czas nie aktualizowałem bloga. Przepraszam Was za to i jednocześnie wyrażam nadzieję, że uda mi się nadrobić stracony czas.

Ile jest warte świadectwo energetyczne?

 

W poniższym wpisie chciałbym omówić kwestię kosztów związanych ze sporządzeniem świadectwa energetycznego. Czy zastanawialiście się:

• ile jest warty taki dokument?
• co decyduje o cenach, które podają firmy za sporządzanie świadectw energetycznych?
• skąd tak duże rozbieżności cen?

Z pewnością TAK. Poniżej postaram się pośrednio odpowiedzieć na nurtujące Was pytania.

Ceny za świadectwa energetyczne są ustalane przede wszystkim na zasadach wolnego rynku. Żadna instytucja nie narzuca (póki co na szczęście ;) ) cen za jakie certyfikatorzy powinni wykonywać świadectwa energetyczne. W związku z tym ceny są na prawdę różne, choć można dla nich znaleźć wspólny mianownik.
Zależą one przede wszystkim od takich czynników jak:

• przede wszystkim powierzchnia lokalu/budynku
• rodzaju budynku oraz tego jak bardzo skomplikowaną bryłą on jest
• rodzaju instalacji grzewczej zamontowanej w budynku (lub rodzajów jeżeli budynek ogrzewa kilka zależnych lub niezależnych od siebie instalacji)
• od tego czy budynek jest dodatkowo wyposażony w instalację chłodniczą i jaki jest to rodzaj instalacji
• od dostępności dokumentacji technicznej budynku. 

Ceny w profesjonalnych firmach za sporządzenie świadectwa energetycznego dla lokalu mieszkalnego lub małego domku jednorodzinnego zaczynają się od 200-250zł. Oczywiście rozglądając się po allegro można znaleźć tańsze oferty. Nie liczyłbym jednak, że taki certyfikat będzie reprezentował jakąkolwiek wartość merytoryczną i podejrzewam, że niedługo takie świadectwa energetyczne w ogóle stracą jakąkolwiek wartość rynkową. Są one sporządzane "byle jak" i często mają się do danego budynku jak piernik do wiatraka...  Mimo wszystko dzięki "dziurawym przepisom" proceder w wystawianiu takich "pustych" świadectw energetycznych nadal kwitnie. Dla dobra rynku oraz klientów lepiej, żeby nasi posłowie się tym zajęli, gdyż nie takie były założenia, gdy wprowadzano świadectwa energetyczne w Polsce.

Kto może wystawić świadectwo energetyczne?

Jak pisałem wcześniej, nadszedł czas abym napisał kto może wystawić tak zwane świadectwo energetyczne.

Zgodnie z polskim prawem, a mianowicie z Ustawą  Prawo Budowlane świadectwa energetyczne mogą sporządzać i wystawiać osoby, które oczywiście posiadają pełną zdolność do działań prawnych, nie były karane za przestępstwo przeciwko mieniu, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi, wiarygodności dokumentów, a także za przestępstwo skarbowe.

Dodatkowo osoby te muszą:

• posiadać uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej

lub

• 
  odbyć szkolenie i zdać egzamin państwowy

lub

• ukończyć odpowiednie studia podyplomowe (nie krótsze niż roczne) na kierunkach takich jak architektura, budownictwo, inżynieria środowiska, energetyka lub inne pokrewne z audytem energetycznym.

Jakie programy i urządzenia są wykorzystywane przy sporządzaniu świadectw energetycznych?

W tym tekście postaram się przedstawić listę programów komputerowych i urządzeń, tych ogólnych, powszechnie dostępnych i mniej popularnych, o bardziej specyficznych właściwościach, ale za to przeznaczonych do profesjonalnych, wąskich zastosowań.

W dzisiejszym świecie, który jest coraz bardziej zinformatyzowany, w coraz większej liczbie zawodów używa się zaawansowanych technicznie urządzeń i zaawansowanych informatycznie programów. Nie jest inaczej w przypadku osób, które wystawiają świadectwa energetyczne. Wśród urządzeń znajdą się sprzęty służące do wszelakich pomiarów i komunikacji, ale i nie tylko. Zagadnienia związane z obliczeniami energetycznymi dają szeroki zakres analizy i symulacji, a także weryfikacji wszystkich elementów powiązanych ze zużyciem energii cieplnej. Z tego względu programy komputerowe, które są narzędziem pracy nie jednego audytora energetycznego dzielimy na programy naukowe i inżynierskie. Wśród urządzeń pomiarowych, które mogą być użyteczne przy wystawianiu świadectwa energetycznego mogę wymienić na przykład kamerę termowizyjną lub zwykłe termometry.

Jako podstawowe narzędzie informatyczne do wykonywania  pracy, mogę polecić zwykły arkusz kalkulacyjny. Jednak do jego używania konieczne są pewne umiejętności, które nie każda osoba musi posiadać. Daje on nam jednak pełną kontrolę nad procesem obliczeniowym, dotyczącym świadectwa energetycznego, gdyż sami musimy wprowadzić odpowiednie formuły do naszego arkusza.
Innym podstawowym narzędziem jakiego używają certyfikatorzy jest edytor tekstowy. Nikomu nie muszę chyba tłumaczyć w jakim celu się go używa :) .

Kolejnymi rodzajami programów komputerowych, które mogą być używane przy wystawianiu charakterystyki energetycznej i innych prac z nimi związanych są programy symulacyjne, dedykowane, audytorskie,  specjalistyczne do wystawiania świadectw energetycznych i inne. Omówię je w kolejnym wpisie.